央行緊盯銀行放款！打房後買房自備款壓力大 購屋族被迫轉借周轉金苦撐

貸款成數緊，購屋族的自備款壓力大，房貸年增率降，銀行週轉金放款反升。

中央銀行五大行庫新承做貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，較去年減56.4%；而新增購屋貸款金額走低的同時，週轉金貸款則持續成長，9月新承做週轉金貸款金額年增近2成，來到9940.4億元，寫下今年單月新高，購屋與週轉金貸款呈現此消彼長的態勢。

自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加週轉金貸款需求。

不動產可以抵押增貸週轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。

今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期週轉投入股市的意願；除了個人資金週轉需求外，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金週轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增週轉金貸款金額創今年新高。

進入冬季，特別想念晴空萬里的日子...

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