3年漲租10%！專家分析3成因「租金要大幅下跌可能性極低」：短期緩漲

「三年前6800，現在變7500？」一名租客最近退租後再度看到原房源上架，租金竟直接漲破10%，讓他驚呼「原來我搬走的不是房子，是變貴的未來」。類似情況近年在全台愈來愈常見，根據主計總處數據，全國消費者物價房租類指數自2010年起已連續16年上漲，今年更是每個月都在創新高，凸顯出台灣租屋市場已陷入長期「供不應求」的困境。

到底為什麼租金漲不停？全向科技房產中心總監陳傑鳴點出三大結構原因，而這三點，租客也許都心有戚戚焉。

首先，房價太高，迫使更多人只能租不買。近五年房價漲幅遠超薪資，讓許多青年與小家庭成為「被迫租屋族」，租屋需求持續堆疊，拉高整體租金水平。

其次，屋主的成本真的變高了。房屋稅、地價稅、房貸利率、維護成本…樣樣都漲，許多屋主為了維持基本租金報酬率，只能把部分成本轉嫁出去。不是每位房東都想賺暴利，有些只是避免「越租越虧」。

第三，新建案大量釋出，但租金大多偏高。新成屋裝潢現代、坪數小總價高，導致單坪租金也更貴。當新屋租金往上拉，舊屋價格自然也被牽動，形成全市場的「連鎖上漲」。

賣厝阿明提醒，租金漲潮下，租客更需要「做功課」。最簡單的方法，就是先查 591、樂屋網等平台，看同區段、類似條件的租屋行情是否合理。

若想更精準，也能用常見的「租金報酬率」計算合理租金：合理月租金 ≈ 房價 × 年報酬率 ÷ 12，一般住宅年租金報酬率多為 1.8～2.5%。

也就是說，如果房價1000萬，報酬率抓2%，合理租金大約落在1萬6666元左右。若實際租金偏高太多，租客就有討論或比較其他物件的空間。

雖然租金連16年上漲，但陳傑鳴也觀察到，今年房價漲勢已有減緩甚至微跌現象，加上未來幾年預售大量交屋，市場空屋數變多後，部分區域的房東恐怕不敢再隨意喊價。

然而，由於土地與建築成本仍高，整體租金「大幅下跌」的可能性不高，短期內仍可能呈現緩漲狀態。

至於許多青年最關心的問題，租比較好？還是該買？

如果你目前的月租已逼近「同地段月貸款的7成」，或租金年年調整導致搬家頻繁，就可以開始評估買房的可行性；反之，如果工作不穩定、常常要換城市、或自備款仍不足，那租屋依然是最有彈性且理性的選擇。

台灣租金漲勢已成長期趨勢，但對租客來說，最重要的不是抱怨市場，而是掌握資訊、記帳規劃、累積自備款，為未來留下一條後路。

租屋可以解決現在，買房則是規劃未來。至於何時出手？沒有標準答案，只有最適合自己的那個時間點。願每一位在城市打拚的租客，都能找到屬於自己的家，不管是租來的，還是買來的。

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