45年老透天翻修後多215萬！專家「評估3關鍵」：有的老屋不整修也值錢

一間三重45年的老透天只花了60萬，結果重新整理完後再出售，直接多賣了215萬。如果你今天繼承一間45年的老透天，你會選擇花錢翻修自己住、整理後賣掉換現金還是留著出租慢慢養呢？

很多人會選擇整理後賣掉比較實在，也有人選擇留著出租，如果是我，會選擇看情況，因為老屋的價值不在你花了多少錢，而在你看不看得懂它。

舉一個例子，如果一間透天在巷弄深處，溼氣重、生活機能又很差，你再怎麼翻新撐起的價格空間是有限的。這種房子建議整理乾淨，結構固好，讓它看起來乾淨穩定，在相同的物件中比較容易被買家挑中，也能賣得比同區好。

買家怕的不是房子，而是買到那種今天補好，下周又漏水的房子。但有些房子剛好反過來，地點超好、臨路8米，甚至還在都更範圍內，那就什麼都不要動，不用花錢裝潢，也不用急著整修，此類房有時間紅利，不動它也會慢慢升值。

很多人忽略一件事，都更不是一兩年的事情，從公告、協調、動工，要花到5年甚至10年以上，這一段時間要怎麼辦呢？如果你自己不急著住，又有更多預算，建議先把房子最麻煩、最耗心的問題先處理掉，像是漏水、龜裂這種事，花一點錢處理一樣可以先出租，在等待都更的時間內，也不會有房客一直來煩你，抱怨滲水、要求退租的情況。

如此一來，房子的價值在上漲、租金也在，等到未來真的都更了，會發現這些年不是放著不動，而是讓房子穩穩地升值。

所以我認為重點還是「看地點、看結構、看時間」，因為會升值的房子不一定要修，但能保值的房子一定要撐很久，房子能否撐久有時候不是設計的問題，而是材料的問題。

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