天母豪宅「國泰天母」讓利5千萬成交！張旭嵐：開價8折算合理、不算下殺

天母指標豪宅「國泰天母」，低樓層有一戶毛胚屋，屋主住都沒住過，2014年以約1.85億元買進，2022年開價約2.65億元銷售，賣了三年今年8月成交，總價2.15億元，每坪125.5萬元，持有11年轉手，帳面上增值3042萬元。

雖然市場上有人說，他當初買的可能不只是這個價格，所以其實是虧錢，不過以實價登錄為標準，看起來天母豪宅還是增值了！

天母已經不是豪宅一級戰區，通常會買天母豪宅的買方包括外派返台高階主管、外籍人士等，或者天母企業家族換屋，為家族置產。

如今以開價讓了5千萬，算下殺嗎？其實換算成交價約開價8折成交，還算是在合理範圍。且該戶取得時間較早，持有了11年，因此有較大的增值空間。

不過以整體的市場氛圍，還有政策限制，現在還真不是豪宅的時代，現在入場，不是現金夠多，就是想撿便宜，不然就是真的很喜歡！

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