300萬買車位很盤？內行指「都會區未來車位恐更少」：共享經濟將更興盛

一個車位要價300萬，比許多進口車還貴！這筆錢到底是沉沒成本還是聰明投資？

「一個車位300萬，比我買的進口車還貴，這樣真的值得嗎？」 這是許多預售屋和新成屋購屋者最近共同的心聲。隨著房價持續攀升，精華區的車位價格早已突破300萬大關，讓不少準備購屋的民眾陷入天人交戰。

車位價格飆漲的驚人真相

近年來台灣房價不斷攀升，連帶推升了車位價格。一個300萬元的車位，如果以月租金7000元計算，扣除管理費後實收約6000元，回收期長達42年，這樣的投資報酬率看起來並不吸引人。

不過，如果考量到未來25年的增值潛力，情況可能完全不同。假設車位價格從300萬上漲到600萬，漲幅達到100%，這樣的增值空間遠遠超過單純的租金收益。

這也是為什麼許多專家常說：「買車位不只是買使用權，更是買未來的增值空間。」

現在不買25年後會後悔嗎？

對於打算買給子女、25年後才使用的家長來說，這個決定更是困難。現在購買必須先投入大筆資金，還要負擔每年的管理費用；但若不買，擔心未來不僅價格更高，甚至可能根本買不到。

房地產專家分析，從長期來看，都會區的停車空間只會越來越稀缺。隨著建築法規日益嚴格，新建案提供的車位數量有限，而汽車數量卻持續增加，這種供需失衡的狀況很可能推動車位價格進一步上漲。

賣厝阿明對此提出明確觀點：「買車位以後好脫手，沒使用就先租人，現在沒買以後有需求就麻煩了。」這種務實的看法，點出了車位投資的雙重優勢：既能創造當前收益，又能保障未來需求。

租不如買？算盤怎麼打才精

如果選擇租車位，以每月7000元計算，25年的租金總支出將達到210萬元。這筆錢足夠現在購買車位的七成價格，而且25年後仍然沒有擁有任何資產。

反之，如果現在購買300萬的車位，除了可以出租給他人創造收益外，25年後還能擁有一個很可能已經大幅增值的資產。

即使不考慮自用，這也是個進可攻、退可守的選擇。不過，專家也提醒，購買車位前必須仔細評估自身的財務狀況。如果為了買車位而過度擴張信用，或是影響到其他更重要投資，可能就得不償失了。

共享經濟來臨 車位投資新思維

隨著共享經濟興起，車位投資也有了新的可能性。提到「共享車位」的概念，讓車位主可以將閒置時間出租給需要的人，每個月平均能賺一千到三千元。這種模式特別適合長期閒置的車位，像是為25年後需求預先購買的車位。

專業建議：從三面向評估最聰明

面對是否購買高價車位的難題，專業房產顧問建議從三個面向來評估：

首先考慮地點特性：如果是位於市中心、大眾運輸便利的區域，未來對車位的需求可能相對較低；但若是位於郊區、公共交通不便的地段，車位幾乎是必需品。
其次要評估社區規劃：如果社區戶數與車位比例懸殊，未來車位很可能會一位難求；反之，如果車位供過於求，增值空間就相對有限。
最後要考量個人財務規劃：300萬的資金是否有更好的投資管道？如果能創造比車位增值更高的回报，那麼租車位可能更為划算。

關鍵在於對未來趨勢的判斷與個人財務規劃，與其糾結於現在的300萬價格，不如思考25年後這個車位可能帶來的便利與價值。

畢竟，為子女預備的不只是一個停車空間，更是一份智慧的資產規劃。在都會區停車位越來越稀缺的趨勢下，今天看似昂貴的車位，明天可能變成搶手的稀缺資源。

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