中古屋交屋後沒熱水、賣家要負責？專家「分2種情況」：1情形有望減價金

如果一間中古屋在交屋之後，買方發現家裡沒熱水，屋主方要不要負責？

這個案例不是熱水器壞掉，而是熱水管阻塞，屋主也是需要負責維修給買方的。

千萬不要以為中古屋只是有半年的滲漏水保固、瑕疵擔保而已，法律根據民法之「物的瑕疵擔保責任」，買方是可以主張權利的。

如果是因為熱水器壞掉造成沒有熱水，屋主當然不用負責，因為中古屋的買賣，附贈的設備是不用負保固責任。

但是如果是熱水管阻塞，導致買方沒辦法正常使用，這就構成「房屋通常效用減少」，屬於法定認定的瑕疵範圍，後續買方可以要求賣方負責修繕，或者是要求減少價金。

那如果是廚房沒有熱水呢？這也算瑕疵嗎？影響到不能用熱水袋洗碗的話呢？

這個時候其實就進入灰色地帶，廚房沒有熱水到底算不算瑕疵？法律上並沒有明文規定廚房一定要有熱水，買賣糾紛最後會交由法官來做認定，不同的法官見解可能也會不太一樣，但是這就是有爭議的空間。

所以提醒各位，如果發現屋內熱水系統是有問題的，務必要先溝通清楚，載明在履約條款，或者是記錄在現況說明書當中，避免後續的爭議。

該測的水壓、熱水、馬桶都要測，降低交易的風險。

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