租賃修法只是政治正確？專家曝「真正動機」：讓屋主不要一直囤房

內政部於9月18日頒布租賃專法修正法案，雖然立法院還沒通過，但我先來講一下我的看法：

1.如果真的立法通過，租屋市場會走向「房源供給變少、租金上漲」的局勢。

很簡單的道理，當房東被限制多了，房東首先會把政策帶來的不便，嘗試轉嫁在租金上。

若市場能接受，就租掉；若市場接受度不高，房東可能就會考慮把房子賣掉（轉其他更有效的資產配置），要不就放著空屋閒置在那。

其實，大多時候房東租金只是加減收個（而不是一直執著於租金投報）。房東看重的往往是未來轉賣時的資本利得，或是數年後自己或家人有無自住需求的可能性。

2.關於台灣的租屋市場，我覺得房東房客一直以來吵的問題都一樣：房東最在意的是「房客素質以及房客是否會按時繳租金」，而房客最在意的是「房東不講武德就漲租，或房東隨意把房子收回」。

坦白說，房客（相對於房東）一直以來都被視為弱勢，這點我認同。

但如果台灣租屋能把房客的相關資料健全化（例如：職業、家庭人口組成、薪資收入、租屋信用評等），我相信房東也會安心許多。在彼此互信基礎不夠的前提下，房東自然會把風險都計算進去，然後房客就覺得房東很ooxx。

3.針對租賃專法的修法，我認為是一件事相當政治正確的事。但實務面上，是否真的能有效幫助到房客，我是打了個大大的問號。

政府還是趕緊興建大量的社會住宅，也許才能真正保障弱勢房客。

4.至於租賃專法的修法，政府背後真正動機，我認為是在收拾去年919第七波信用管制及新青安的鍋。

近一年房市買賣交易量整個被打趴，透過房市交易取得的稅收大幅減少，故政府勢必得想一些辦法：誘使屋主不要一直囤房，或讓屋主重購退稅不再那麼容易。

◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。