高雄房市最低平均總價出現「756萬」 專家：想買新、買大只能往外圍走

2024年至2025年第一季，高雄市房屋買賣契約總價最高的行政區是仁武，平均總價高達1,672萬元。其次才是農十六、美術館等豪宅區所在的鼓山區、平均總價為1,611萬元。第三高則是鳥松區，平均總價為1,577萬元。

總價最低的行政區是林園，平均總價僅756萬元，第二、第三低是大寮、新興，平均總價分別為855萬元、903萬元。

仁武、鳥松成交平均總價攀升至大高雄前三名內，主因是仁武受惠於台積電題材，成屋每坪單價漲至30萬以上，再加上仁武與鳥松當地有不少透天、別墅型產品，總價較高，尤其澄清湖周邊的別墅要價不菲，推升了整體價格。

高雄市各行政區房屋平均總價透露出一個有趣的現象，市中心區域如新興與前金兩個區域，總價都不到1千萬元；苓雅、三民、鳳山兩區總價均不到1,200萬元，總價水準與蛋白區段小港、楠梓差不多，甚至還低於橋頭、鳥松、岡山。

此現象說明，在購屋預算限制下，想留在市區的購屋族選擇低總價的小宅、老宅。至於想買新、買大房的購屋族，那就往外圍走。

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