央行沒大開水龍頭...逼死自住客？專家：預售屋受政策影響可免違約金退訂

央行今天召開理監事會，落落長的直播結束，留言區還是很多人問：「阿重點到底是什麼？」這邊馬上來幫大家做個重點整理。（推眼鏡）

首先，最大的重點當屬央行定調「選擇性信用管制為不可規責雙方 」。買預售屋的購屋客在交屋時，要是發生因政策導致的貸款落差，依照《預售屋定型化契約》，解法如下：

落差未滿 30% → 建商有義務協助買方分期償還差額。

落差超過 30% → 雙方可選擇分期或「解除契約」，不用賠違約金。

白話來說，當初買預售屋時，還沒有二、三屋限貸門檻或是豪宅限貸門檻的購屋客，可以鬆一口氣。

像我們前陣子就遇到有粉絲很焦慮的私訊我們，買的預售屋因為這兩年房價飛漲，鑑價直逼當地豪宅線，原本自備只要2成，現在變成要自備7成，多出來的那5成現金不知道去哪生。（像他這樣的狀況可以解約退場）

不過總裁在記者會上還是有再度呼籲，購屋客買預售時，不要只聽建商、代銷房貸一定可以貸到幾成的話術。

再來資金水龍頭開了沒？雖然媒體這兩週一直在說「水龍頭打開，房市要活絡了」，但從今天總裁的白話文來說，大家不要想太多，限貸令沒解除，水龍頭也沒大開！

雖然新青安排除《銀行法》第72-2條，但實際管控不動產「集中度」的那隻大手還是存在的。

如果大家有看直播，大概也有看到央行提供的其中一個緩解資金不足的解法是，建議銀行多吸收存款，分母變大，就有更多的錢可以借出去，這算是一種解法嗎我問號？

總結，央行態度很明確：對不動產繼續審慎控管、自住型的購屋客可以有最多資金資源，至於其他...沒有一點要放手的意思。

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