怕交屋後有問題屋主擺爛...他想提前驗屋 網搖頭給1建議：延遲比較好

驗屋是在房屋交付（交屋）前，由買方或專業人士針對房屋的結構、水電、設備及其他細節進行全面檢查。一名網友發文，稱他想在跟屋主交屋前驗屋，屋主則回覆沒空，但目前頂樓有滲水問題，很怕交屋後屋主擺爛，對此，有網友建議可以先跟屋主協議協議「延遲交屋」，到年底再驗屋點交就好。

一名網友在臉書「買房知識家」發文，稱他買了一間五年內的新中古屋，屋主須回租到年底，他想在交屋前先驗屋，但房仲說屋主九月都沒空，也說服他等到回租結束再驗屋，瑕疵擔保有6個月，若有問題屋主一定要處理。

原PO好奇是否要先交屋，還是等到屋主回租結束再驗屋，他很擔心交屋後房子出現問題，屋主擺爛，但屋主始終不肯給時間驗屋，目前頂樓有滲水狀況，雖然屋主承諾回租結束前會修好，但原PO還是很擔心，他有看到「交屋保留款」的部分，詢問網友是否能在交屋時提出這點，讓他們先交屋，保障自己權益。

此文一出，有網友提出建議，可以先協議延遲，等回租結束再驗屋點交，「如果賣方需要回租，不如雙方協議延遲交屋。錢一樣在履保，賣方一樣住裡面，等到年底屋主搬走將房屋清空之後，在驗屋點交會比較好」、「畢竟現在驗了，他們還住在裡面長達半年，現在驗說實在也沒什麼用」、「民法356條規定點交前須從速檢查受領物，建議可以約定履保裡押保留款，等到真的點交房屋時再確認屋況」。

也有網友提出其他建議，「你交屋前堅持要驗屋，不給驗就不交屋，而且也要留下5%的保留款，另外你還要注意的是如果屋主到時候不搬走怎麼辦」、「如果只是擔心瑕疵擔保，就要求瑕疵擔保責任延長啊」。