房地合一稅收達826億！持有「這區間」年限稅額過半 專家：反映交易主流

根據財政部最新數據，2024年個人房地合一稅總稅收高達826億元，其中「持有5至10年」房屋後出售、適用20%稅率的屋主，貢獻稅額就占了一半以上，達424億元！

重點數據一次看

總稅額：826億元
最多貢獻群：持有5-10年 → 佔51.3%、平均每案稅87.5萬、推估每案獲利437.6萬
短期轉手者：持有2年內 → 適用45%稅率、平均稅額59.3萬

專家解析

信義房屋曾敬德指出，20%稅率是多數屋主認為划算的門檻，因此許多賣方選擇「滿五年再賣」。

同時也觀察到10%稅率（持有超過10年）案件逐漸上升，國稅局近年也不斷提醒，若想適用自住房優惠（400萬免稅），務必注意「連續設籍」等規定。

政策面效應

高雄房屋市場調查協會蔡紹豪表示，房地合一稅讓政府稅收大增，成為推動住宅補貼、長照政策等的重要財源。

不過由於稅負最終會轉嫁至買方，對於壓抑房價的實質效果其實有限。

這波統計不僅反映房市交易熱絡，也再次證實「穩定持有、再行轉售」成為當前市場主流。

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