為何巴菲特從不碰房地產？股神親揭「不買房」真正原因

波克夏董事長、股神巴菲特在年度股東會中坦言，自己多年來偏好股票勝過房地產，即使在高利率與市場不確定性下，也不願進軍不動產市場。他直言：「房地產比股票麻煩太多了。」

巴菲特說，房地產交易牽涉多方利害關係人，談判複雜又冗長，交易即使達成，也可能曠日廢時才真正過戶。相較之下，股票市場提供的效率遠高於房地產，「談好價格，按下按鈕，幾分鐘內交易完成」。

雖然他過去與老搭檔孟格有參與部分不動產項目，但巴菲特坦言，孟格要在股票與房地產中選一，最終還是會回到股票。尤其對他這樣94歲高齡的投資人來說，房地產冗長交易根本是體力與耐力的折磨。

一派認同股神觀點，直呼房地產太麻煩「買個房跟仲介周旋到半夜，真的太煩了」、「房地產不是不能賺，是效率太差」、「人家幾百億資金，哪有空盯一棟樓賺幾千萬」。

但也有網友認為，那是因為巴菲特「錢太多了」「他有時間玩房？幾十億美金一買，直接買下一座城才夠吧」、「他買不起房？我不信」、「管理房地產的成本對他這種等級來說根本不划算」。

台灣炒房環境被點名輕鬆躺賺「台灣炒房持有成本低、凶宅都在漲」、「還有政府幫你包租代管，怎麼輸」、「房地產放長線就贏」。