周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多！行家：所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

不動產持有稅，繳得比汽車牌照稅還少？

據聞藝人周杰倫所住的臺北市中正區豪宅「元大一品苑」，一戶市價約1.3億元，而他每年繳的不動產持有稅是5.4萬元。

他同時也擁有許多跑車，其中有一輛4,400c.c.跑車的汽車燃料費和牌照稅，每年都要繳5.7萬元，這樣看來，他繳跑車的稅比房子還多。

當時看到這則新聞後，我驚訝的叫一個朋友拿出他的稅單來比較看看，發現果真汽車的持有稅，比房子的持有稅還高。

朋友拿出一棟位於臺北市文山區、市價2,100萬元、42坪房子所繳的房屋稅單及地價稅單，計算下來，他每年所繳的房屋稅是3,754元，加上地價稅2,460元，合計每年不動產持有稅是6,214元。再除以房子的市價，可以得出實質稅率是0.03％。

其計算如下：

不動產持有稅＝3,754元＋2,460元＝6,214元

實質稅率＝6,214元÷2,100萬元＝0.03％

同時，他有一輛2,000c.c.的汽車，每年要繳汽車牌照稅1.12萬元，還有1間在美國堪薩斯城（Kansas City）、市價30萬美元（按：約新臺幣900萬元）的房子，每年財產稅約付4,000美元（按：約新臺幣12萬元），得出實質稅率是1.33％，其計算如下：

實質稅率＝4,000美元÷30萬美元＝1.33％

從以上3個數據來比較，可以得知，養車比養臺北市房子的稅金還貴；另外，他在美國的房子也比臺北市的持有稅高出很多，實質稅率相差竟然高達44倍！

從上述例子看下來，你覺得是美國國稅局（Internal Revenue Service，簡稱IRS）厲害，還是臺灣國稅局厲害？

而這也是為什麼政府近年來，不斷調高公告地價或房屋評定現值的原因之一，因為不動產持有稅的課稅基礎，就是公告地價或評定現值。