房東必知！出租房屋當社宅享「免稅優惠」：每月房租1萬5內免繳

政府為鼓勵個人房東將房屋出租供社會住宅使用，訂有每屋每月租金收入新臺幣（下同）15,000元免納綜合所得稅的租稅優惠。

財政部高雄國稅局表示，依據住宅法第23條規定，住宅所有權人依同法第19條規定配合主管機關或民間興辦社會住宅，將房屋出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，每屋每月租金收入於15,000元額度內免納綜合所得稅。

應課稅租金收入未能檢附必要損耗及費用之單據者，減除按應課稅租金收入之60%計算必要損耗及費用後之餘額，申報租賃所得。

該局舉例說明：

納稅義務人張君將房屋經由租屋服務業者媒合及代為管理，自113年1月起出租給個人作為社會住宅居住使用，每月租金收入20,000元。

減除每月租金免課稅限額15,000元之優惠後，全年度綜合所得稅應課稅之租金收入為60,000元〔（20,000元-15,000元）×12月〕。

如果無法提供可扣減的必要損耗及費用單據，則按應課稅租金收入60,000元之60%計算可減除之必要損耗及費用為36,000元（60,000元×60%）。

因此張君申報113年度租賃所得為24,000元（60,000元-36,000元）。

該局提醒民眾，符合住宅法第23條規定的房東，因享有租稅優惠，於申報綜合所得稅應特別留意租賃所得計算，以維謢自身權益。

民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。