台中土地標售 標脫率低

金龍海嘯餘威猶存，台中市地政局昨（27）日辦理今年首波土地標售，共推出133筆土地、總標售底價747.95億元，結果只收到40封標書，標售24塊土地，標脫率僅18%，市府進帳60.8億元，投標率、標脫率及標脫金額均寫下史上最低紀錄。

另外，台中知名飯店永豐棧大墩館去年以10.1億元進入法拍市場，但連續流標兩次，底價一路下修至7.68億元，昨日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8,295萬元、溢價約11%。

央行出重手打炒房之後，台中市地政局去年下半年連續辦理二次區段徵收配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售結果都不甚理想，標脫率分別為23.6%及29.1%，昨天更一口氣降到只剩18%，業者說：「標脫率連三降，可見金龍海嘯威力的強大」。

值得注意的是，市場一度傳出北部幾家大型上市櫃建商有意競標，不過昨天開標結果，並未見到上市櫃建商出手，反而是由在地具資產投資背景的建商出手，令業界備感意外。

業界分析，央行出重手打炒房之後，建商貸款遭到限制，資金動能多少受到影響，態度趨於保守；反觀近幾年積極操作土地買賣的開發商，由於累積不少資金部位，成為標售土地的大戶。

台中市地政局此次標售範圍包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區，共計133筆土地，總標售底價來到747.95億元，堪稱歷年來規模最大的土地標售案。

而昨天的標售結果，最受矚目的水湳文商段47地號1,028坪土地，每坪底價來到311.4萬元，是此次的「單價王」，總計吸引二封標單，最終以37.89億元、單價368萬元標出，創下水湳新天價、溢價率約17%。