房貸10年多了5成 房仲:這一代年輕人比較苦

經濟日報 記者游智文/即時報導

年輕人買房壓力大。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,今年第一季30歲以下年輕房貸族平均鑑估值變化約1,160萬元,與10年前792萬元相比,增加368萬元,增幅接近5成,為所有年齡層中,平均鑑估值增長幅度最多的群體。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房價飆漲、薪水緩漲下,現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻,也更加辛苦。

莊思敏指出,時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力。

但對比10年來的工業及服務業薪資數據,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為46,073元,相較於2015年3月的38,530元,平均月薪僅僅提高了7,543元。

與此同時,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬,顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍,尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說,購屋壓力更顯沉重。

莊思敏表示,年輕族群的平均鑑估值增幅最多,一方面,房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高,低總價產品變得愈來愈搶手,市場需求穩定,身價自然水漲船高,加上原本此類產品價格相對較低,導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。

另一方面,許多年輕人自備款有限,只能選擇付款更為彈性的預售屋,不過,由於預售屋販賣的是未來價,其總價往往會比成屋更勝一籌,這也進一步推高了鑑估總價的平均值。

莊思敏指出,在過去「台灣錢淹腳目」的時代,許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本並進軍房地產市場,從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報。

近十年不同年齡層平均鑑估值變化 資料來源/中信房屋
房市示意圖/中信房屋提供

反觀現代年輕人,儘管政府近年追求居住正義、協助年輕人安心成家,推出多項政策,包括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等,但薪水與房價之間落差懸殊,通貨膨脹又持續存在,購屋壓力愈發沉重。

房貸利率

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