戴嘉聖接代銷全聯會理事長 建言新政府「廣建社會宅 提高貸款比」

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會於3月15日召開第六屆理監事並進行理事長改選，由現任第五屆理事長謝坤成交接給龍登建築機構董事長戴嘉聖。戴嘉聖建言，希望新政府在追求居住正義之餘，能廣建社會住宅，並提高住宅貸款、降低購屋壓力，讓市場回歸自由交易機制。

戴嘉聖直言，建築代銷不僅僅是接案銷售房屋，而是從建商購買土地開始，就一路參與產品的規劃，建材及公設的建議，直到產品訂價等過程；「建商借助我們對市場的敏銳度，創造出品質與機能兼具，並擁有合理價格的產品。」而全球進入AI人工智慧時代，以及追求淨零碳排的趨勢，碳權成本的衝擊已無法避免，未來代銷業在參與建案規劃時，也應建議業主評估綠色建材、綠色能源的採用。

他進一步分析，這幾年從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打房重拳，感覺房地產業像是過街老鼠。事實上，價格反映市場，在土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高，建商追求合理利潤下，房價調高也是勢之所趨。「期待今年 520 新政府上任後，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道；也希望政府正視台灣正面臨人力短缺的問題，讓業者與大專院校建立產業的合作機制，擴充產業人才。」