基泰賣百億大樓籌錢？ 業界認為難度高、靠緣分：但股價快上攻漲停

日前基泰建設大直建案因施工不慎，導致鄰房塌陷，基泰也在昨（25）日公告，將出售台北車站前、市值百億的基泰忠孝大樓，引發外界議論，是否藉此變現應付災損賠償。不過，大樓能否脫手，業界普遍認為難度頗高，只是受此消息激勵，基泰26日早盤股價開高走高，漲幅一度逾9%，逼近漲停，終場以13.9元作收。

其實早在2021年，位於忠孝西路上的「基泰忠孝」曾公開招標，2019年完工，樓高37樓，基地448坪，樓地板面積7224坪，市場預估總價約在120億元上下，若能順利出售，可替基泰挹注不少收益。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「基泰忠孝」過去之所以會流標，主因租金投報率不到2.5%，顯然「並非金融壽險業的菜」，因不符合金管會規定投報門檻。她認為，目前要買家一次拿出百億元也有點難度，可能分樓層散賣比較有機會，整棟出售會是滿大的挑戰。而依照地政資料，這棟大樓當初借款應有76億元，但不知實際上已還款多少。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，該大樓最大賣點就是「國門第一排唯一整棟的新大樓」，但總價過高，租金投報、資產活化的動能相對有限，想賣出真的得「靠緣分」，或許部分自用，部分拿出來收租還有機會。

不過，值得注意的是，處分基泰忠孝大樓一事，常造成基泰股價波動，但該案一直只聞樓梯響、不見人下來，這次能否找到買家，仍有待觀察。