國賓改建案比美紐約華爾道夫 特殊性獨步全台受青睞 實登創中山北紀錄

地段好、品牌佳、講求精品飯店級服務的「飯店宅」是近年房市的指標產品之一，北中南各地均有品牌建商推案；而國賓飯店位於中山北路的改建案，更訴求首次由飯店業者主導、導入比美妞約「華爾道夫」的精品飯店宅模式，強調住家、飯店服務共通而公設分置理念，產品特殊性高CP值獨步全台，受到不少海歸派金字塔買家青睞，七月實價登錄已達10戶，八月實價登錄4戶，共累計14戶，持續銷售中，顯見高端客戶的青睞。

房產專家分析，台北市最知名的飯店宅「西華富邦」強調大基地街廓、高樓層住戶可眺望基隆河與松山機場，最特別的是導入西華的精品飯店等級服務，公設採取俱樂部模式經營，尊榮與精緻的氛圍與服務，深受如台積電創辦人張忠謀等名流青睞。

而台灣最具飯店宅價值的，還有從日本時代的即為官道的「中山北路」一帶。國賓飯店於60年前、在中山北路打造首間五星級飯店專門接待商要、與圓山大飯店接待政要分庭抗禮；可以說，國賓飯店造就日商的特殊人文發展景觀，如今日本飯店、飲食的背景，都跟國賓（2704）脫離不了關係。

歷經百年發展，中山北路商業區發展成熟，包括醫院、金融機構、企業總部、異國餐廳林立，沿線很難取得大型面積土地，面積大多不超過500坪；國賓飯店改建案面積達1500坪，地段鄰接雙連、中山捷運站，堪稱中山北路二段生活機能最強地段。

為了持續擦亮國賓（2704）的老字號招牌，國賓飯店改建案採取跟紐約華爾道夫飯店宅同等規劃，繼續服務頂級客層，住宅規劃坪數95、105、125坪，符合當下需求，在真正意義上導入的飯店式住宅。由於地段特殊的歷史背景，全案導入日式頂級酒店，瞄準低調企業主與重視隱私的富豪客層，單戶總價1.8億元起跳。

國賓飯店分析，台灣的現有的「飯店宅」跟國外的標準略有不同；雖然都公設項目採取俱樂部式管理，國外「住宅社區」與「飯店俱樂部」的公設分置，台灣卻是融合在一起管理，難免有隱私性不足的疑慮。

此次國賓飯店改建案規劃社區、飯店各公設分區獨立，靜態、需要隱私性高的公設位於社區內，而動態、需要高人力維護成本的健身房、SPA、游泳池等則規劃在飯店，統一由飯店經營管理，使用者必須付費，社區產權屬於住戶而非飯店。換句話說，買下該案的住戶等於就是住在五星級飯店的行政套房，隱私性高、服務等級到位，補足了名流人士最在意的一塊價值。