囤房包租公 上半年補稅億元

財政部針對囤房大戶精準查稅，截至今年上半年，囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查核已完成逾六成四，已查核案件中有約51%、共2,530件補稅，共補稅金額1.1億元，若加計囤房十戶以上補稅，合計補稅金額逾2.1億元。

立委持續關注財政部查核囤房大戶租金申報情況。財政部指出，目前執行中的專案是針對持有五戶以上、九戶以下非自住住家者租金所得，執行期間為去年1月1日至今年12月31日。

財政部統計，囤房五戶至九戶應查核件數共7,603件，執行到今年6月30日，已完成查核4,877件，其中有2,530件補稅，合計補稅1.1億元，平均每件補稅4.4萬元。

另外針對持有十戶以上的囤房大戶，查核專案已於去年3月底查核結束，應查核1,734件，共查獲1,007件，補稅9,985萬元。

這兩項專案查核計畫都是精準選定持有多戶非自住住家房屋者，也就是外界所稱的「囤房大戶」。

財政部啟動精準查核專案後，國稅局曾查到一位囤房大戶名下持有16戶房屋，出租14戶，收到國稅局輔導函後，自動向國稅局補報補繳，補稅約17萬元。

除了精準查核專案外，國稅局歷年也都將租金所得列為例行性查核重點，除希望維護租稅公平，也盼能讓逼出租屋黑數，促進租賃市場透明化。

財政部統計至今年6月30日，全國仍有超過54萬人囤房，比去年增加近2萬人，主要以囤房二戶為分水嶺，囤房二戶、一戶者增加，囤房三戶以上者減少，其中持有十戶以上的囤房大戶共1,608人，比去年減少51人，未來變化值得關注。

除加強查核外，財政部也推動囤房稅2.0，目標年底前通過立法院審議，規劃針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，要求各縣市政府都必須制定差別稅率。

目前尚未實施囤房稅1.0的縣市，例如新北市的囤房族，稅率可能一舉從原本1.5%最高跳升至4.8%。