央行鬆綁第二戶限貸令 銀行：提振房市有限

為避免錯殺換屋族，央行允許「先買後賣」的換屋族簽切結、一年內賣老屋買新屋，貸款條件恢復到八成，比二房族多一成，銀行圈認為，這僅是給口袋不深的換屋族一個機會，對提振房市價量的助益有限。

「先買後賣」是指民眾第一棟房子仍有房貸或是尚未塗銷，再買第二棟房子，這時候在銀行眼中就是「二房族」，二房族在各行庫中的占比極低，僅3%至5%左右，平均貸款成數也多低於八成，約落在七成五至七成七。

銀行主管說，事實上，央行6月17日對二房族祭出七成的限貸令影響就很低，宣示大於實質，但卻錯殺到若貸不到八成，就根本無法買房、口袋較淺的換屋族，因此才有條件鬆綁。

該主管說，本來影響就低，那現在只是回頭給「先買後賣」的換屋族一點彈性空間，讓這類族群可以維持正常貸放評估。

另一家銀行主管則認為，換屋族通常是有一定資歷，如家庭夫妻、或是有家中長輩支持，也不會因為可以多貸這一成，去降價求售舊屋，因此認為對房市價量助益有限。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為，此政策讓真正的換屋族能夠降低違約風險，維持正常貸放評估，僅是對換屋族的權宜措施，限貸令仍在，不會刺激房市買氣。

黃舒衛說，央行此舉是不要誤殺也不要誤縱，不影響真正的自住客，對真正的自住、換屋者，會有較和緩的效果。