平均地權將上路 李同榮：史上最複雜亂象上演

平均地權條例子法25日起預告，房市趨勢專家李同榮表示，號稱史上最重的打房五重拳，修法前粗糙，修法後子法再層層解套，他預言，政策上路，史上最複雜的打房亂象也將同時上演。

李同榮表示，這三年是史上打房最頻繁的一波，同時也是史上最無效的一波打房政策，各部會各行其事、亂棍齊揚，毫無章法的打房政策，混亂程度已經超越房市炒作的亂象，房產政策只剩打房，完全亂了套。

尤其是平均地權修法五重拳，在房市技術循環面臨末升終點，市場已降溫情況下，政府卻在不對的時點，做不對的事，修不對的法。如今子法預告，法令實施正式上路在即，一切執法後的種種亂象也將開始上演。

李同榮針對預售限制轉售、私法人購屋許可制、炒作檢舉制度，分別提出可能亂象：

首先，禁止預售與新成屋轉售是威權時代的做為，政府以為便宜行事、可以一了百了，但人民處置財產上，因個人資金調度迫切性被嚴格的子法限制，造成可能被建商斷頭的困境。

另外，政府在房價降溫，已經沒有炒作誘因的預售市場，做出禁止轉售重拳打房政策，打的已經不止是炒房者，而是打到趁著房市降溫準備進場的剛性需求，打不了房價卻重重的打擊付款能力較不足的首購者，對市場是嚴重傷害。

第二，私法人購買住宅許可制，是劣弊驅逐良弊，都更將再死一次。

李同榮表示，都更已經在2012文林苑事件死過一次，雖說針對都更，已經放寬許可門檻，但正整合階段就受到層層限制，從事都更的實施者對於政策的不友善，讓非炒作者與炒房者陪葬，大品牌建商從業者已經心灰意冷，市場本來已經走向正規的品牌導向，又要回復到以前文攻武嚇時代，劣弊驅逐良弊，都更儼然再死一次。

第三，檢舉炒作雷聲大雨點小，獎金高造成亂象叢生。

檢擧制度原本可行，但訂定了三分之一與一千萬上限高額獎金，將使得正義化身變為檢舉蟑螂，原來打擊重點在市場炒作，現在知道炒作的定義難以下錨，只好縮限到登錄不實與違法廣告、違法轉約部分，顯然雷聲大雨點小。

同樣的房仲業的廣告不實與登錄的檢舉制度，在沒有獎金的方式下，檢擧者出於善意或正義感，實施多年來成果已經顯現，業者都嚴遵法令，在廣告上非常的謹慎避免觸法。但平均地權在高額獎金誘因下，不但容易催生檢舉蟑榔，甚至揪團檢舉等亂象，將會造成檢擧案件的浮濫與眾多檢舉的糾紛亂象叢生。