Q1房市恐創史上第三低量 下半年主調五個字

永慶房屋發布2023第2季房市趨勢報告，永慶房產總經理葉凌棋表示，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，減少24%至28%左右。

葉凌棋表示，歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29%，以及2009年金融海嘯，年減24%。

2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現，今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅高於2016年4.3萬棟以及2017年的5.9萬棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。

葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能。預估今年上半年房市交易量約13.2-14萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。

此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。