金融圈：都更危老 兩大困境待解

政府推出一系列打炒房措施、中央銀行四度升息墊高貸款利率，加上平均地權條例修正案經立法院三讀通過，是否會對都市更新案造成新一波衝擊？金融圈主管指出，都更危老目前遭遇兩大困境，一是營建成本漲太兇，二是房市買賣雙方對價格的認知差距擴大，恐不利未來銷售。

熟悉都更市況的金融圈主管表示，都更危老案面對的困境是，房屋造價一直漲，但售價看起來出現停滯，而危老都更案的推動過程非常冗長、可能長達八至十年，這段期間建材等成本漲幅非常驚人，成本持續疊加，未來勢必會反映在銷售價格上；除非建材等原物料價格能恢復平穩，才能有效抑制房價的上漲。

此外，政府打炒房相關政策，對自辦都更的影響比一般建案要來得輕微。金融圈主管分析，「以自辦都更案而言，絕大多數的房屋都是地主所有，拿出來賣的數量有限，且很多時候地主的親戚朋友會搶著認購，供給量少，衝擊就不是那麼大。」除非主打超大坪數的豪宅，或進行都更的主要目的是出售，就得面對市場競爭壓力，銷售可能會遭遇阻力。

金融圈主管還說，近年來，推動都更危老案時房屋造價與房價雙雙上漲，但房價漲幅是否超過造價成本，建案座落的地點顯得十分關鍵。舉例而言，台北市很多地區，每坪房價都在100萬以上，房價每上漲10%就是10萬元，即使興建成本從20萬元漲至25萬元，房價的漲幅也足以吸收掉多餘成本。