房貸該怎麼算才不拖垮經濟？ 內行人曝：1/3最佳

購屋族在買屋前夕，都會精打細算來規劃支出，避免讓家庭的財務被房貸拖垮。日前一名網友好奇「很多人說不要超過家庭收入的1/3，小家庭20年房貸，用月付的話薪水比例該如何算？」對此，內行人曝「1/2至1/3是以一般所得和房價範圍內來估，所得越高房貸一般可以佔更高」。

一名網友在PTT房版發文表示，他最近有購屋需求，但一直不了解20年房貸用月付款的話，薪水成數該如何計算，有許多人認為不超過1/3，也有人認為不超過1/2即可，讓他疑惑「薪水是指家庭平均月薪嗎？這是稅前還是稅後？」

原PO舉例「我的條件是年薪約100萬，太太年薪300萬至400萬，所以家庭收入稅前約400萬，除以12個月平均月薪33萬，若以家庭收入1/3來背房貸的話，是月付11萬的房貸額，若以20年房貸來看，我們可以貸款2200萬，把貸款佔8成來反推房價的話，我們就可以買2750萬的房子，等於用自備款500萬加上房貸2200萬」，他問版上專業網友「這樣推算有誤嗎？」

此外，原PO接著發問「可是這樣算法是20年間，每個月都要繳11萬元，但20年很漫長，如果家中出現大筆開銷支出，甚至是失業的狀況，用當下的月薪來估算，不會很冒險嗎？」

對此，網友認同「預估家庭收支的1/2至1/3是一般所得和房價範圍內來估的，所得越高一般可以佔更高，畢竟必要支出是有限的」，也有人分享「只要每個月收支餘額大於房貸支出，就可以了」、「算你每個月要花多少錢啊，再留個收支比，剩下的拿去買房」、「月收1/3房貸是正確的，剩的拿去投資」、「失業或者意外跟買房是獨立的，買房租房都一樣有這種考慮，不然為什麼只有公務員很敢貸款？」、「意外就增貸，失業就賣房阿」、「怕意外就貸款的時候順便辦一個減額壽險啊，還能提高貸款條件」、「你們第一間房子，又可以收入這麼高，當然貸款40年最好，房貸你可以貸款40年，用20年還完」。