阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

內政部統計歷年房地產消費糾紛，房屋排水噪音及漏水問題位居首位，主要原因是現行公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式施作排水系統，即「我家天花板竟有你家糞水管」；內政部營建署今年推動不穿越他戶樓板的「同層排水」新法規，希望三年後所有建商都能普及採用，以解決漏水及噪音這兩大擾鄰公害。

業者對此表示，因造價成本較高，目前只有高價住宅採同層排水系統，能否普及有待考驗。營建署長吳欣修則說，最近半年標出去的社會住宅，都採用同層排氣排水，只要慎重設計，成本造價雖會增加，但應在可控範圍，新法規的緩衝期約三年，之後將全面強制適用。

營建署日前修正「建築技術規則」建築設備編條文，並在今年起施行。修法原因為現行公寓大廈排水設計及設備，多採用傳統貫穿樓地板方式施作，造成廚房或衛浴空間設備的排水漏水問題及噪音干擾，為了減少住戶間漏水維修的衝突，增訂公寓大廈得採同層排水系統，其排水管、橫支管及衛生設備在同層設置，不貫穿分戶樓板。

營建署官員說，「同層排水」是指同樓層的排水支管皆不穿越樓地板，即所謂「板上配管」；相對應的排水方式則是「隔層排水」，指排水管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連，也就是「板下配管」。

「你家廁所漏水時，樓上鄰居不一定會讓你進到他家修繕，導致住戶關係緊張，」官員說，要解決進不到人家家裡修繕、不想滴到別人家髒水、不想被洗澡如廁聲干擾等問題，同層排水是好的解方，並能使產權範圍明確。

建築業者指出，目前大多只有豪宅會使用同層排水，政策立意良善，但同層排水相當費工，成本當然也會反映在房價上。

吳欣修說，約三年建立起風氣後，法條中的「得」採同層排水，就會改成「應」，標榜有同層排水的建案，也比較有競爭力，相信購屋者自然會判斷；之前「分戶樓板隔音」新規定，剛開始業者也憂心成本增加，後來竟研發出一百多種隔音設備、相關專利工法，並無增加太多費用。