國銀10月房貸 僅185新戶

金管會統計，截至十月底本國銀行總房貸戶數二○一萬一五五一戶，僅較上月增加一八五戶或百分之○點○一，幾乎是「零成長」，增加的戶數和幅度都寫下五年同期新低，顯示目前房市除投資客銷聲匿跡外，恐連自住買盤信心也出現動搖。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，十月應該是承接房市九二八檔期、年底傳統旺季的開端，但因利空堆疊、銀行放款又緊縮，造成房貸餘額成長力道漸緩，新貸戶數直直落。他預期十一月受選舉因素干擾、十二月立法院內政委員會初審通過平均地權條例修正草案，加上持續升息，房貸利率已逼百分之二的心理關卡，預售屋預期心理轉向保守，勢必讓自住買盤信心動搖。

公股銀行主管說，明年通膨陰霾未除，建材成本、缺工問題仍推升營造成本，預料房市量縮、價跌有限，但議價空間已提高。

至於預售屋市場，銀行認為，因建材成本仍高漲，建商改為「先建後售」，預料投資客會大減，以自住需求為主，但因央行升息導致房貸付息成本提高，買盤將陷入觀望，預料房市會進入另一波盤整期，等到明年升息告一段落才會比較明朗。

數據顯示，今年來國銀新貸戶數除二月春節及八月民俗月呈現負成長外，其餘每月新貸戶數仍有逾七百戶的水準，九月新貸戶數因八月遞延交屋而增加一四八六戶，十月新貸戶數僅剩一八五戶。上一次同期新低是二○一七年十月，當時新貸戶數減少六六二戶。

金管會統計，本國銀行十月底房貸餘額（不含催收款）九兆二一七一億元、總房貸戶數二○一萬一五五一戶，分別月增百分之○點二九及百分之○點○一，兩大房貸指標都下探五年同期新低。觀察年增率，十月底房貸餘額、新貸戶數為百分之七點五三及百分之一點二，分別下探廿六個月及卅一個月新低。

銀行主管表示，隨房貸息上看百分之二的近十四年高點，目前房貸戶只做三件事，一、小資房貸族開始轉貸，想重新議低價或爭取寬限期，減輕付息壓力；二、有能力者提前清償，從股市撤資還房貸；三、想換屋族者、先還首棟，爭取以「首購身分」的較低利好換屋。