網友分析「不還40年房貸獲利高」 內行人勸：開槓桿有風險

台灣房價高昂，部分民眾會貸款支付買房費用，銀行也為了吸引民眾借貸，推出40年房貸，減輕購屋負擔。不過日前就有一位網友指出，現在房貸利率才1%多，把資金拿去投資就可以有3%-5%，只要還20年就可以增貸去買下一間，為何很多人認為「40年房貸一定要還完？」但有網友認為這樣做是「開槓桿」。

一名網友在PTT發問「為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？」他指出，如果是以前利率是10%多的時代，就要趕緊還房貸，但是現在房貸利率才1%多左右，就算升息頂多也是2%多，拿去投資或存股票都可以獲利3%-5%左右，就算是房貸40年，只要還完前20年，後面20年的錢甚至能拿去增貸，買下一間房，因此他好奇「為什麼很多人會誤會要在40年還完房貸？」

對此，有網友幽默表示「你講完秘密增加競爭對手有很爽？」、「因為增貸買下一間，這是只能做不能說的事情」，但也有人吐嘈「講得好像投資都不會賠一樣」，還有內行人表示，其實貸款買房就是「開槓桿」。

資深網友回文表示「貸款買房就是開槓桿」，平常順利的時候當然都沒事，一間貸一間，槓桿越開越大，但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候？萬一房子租不出去的時候怎麼辦？再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣，說賣馬上就能賣。他認為「現金流斷裂就是開槓桿最大的風險，所以為什麼很多企業不是破產在經營不善，而是死在負債太多，金流一時處理不過來，老一輩的人都要大家不要一直融資，還是有道理在的」。