第五波預售屋聯合稽查 抓到40個違規建案

內政部昨（23）日再度發動預售屋聯合大稽查，稽查範圍遍及台灣本島各個縣市，共稽查57個建案，初步發現有40個建案涉有違規情事，已要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

內政部指出，本次稽查發現主要違規事項，包括有三個建案未向縣市政府報備便開始銷售，將處罰建商3至15萬元。

特別針對使用紅單（購屋預約單）的情況，內政部表示，稽查發現12個建案有約定不利於消費者的規定，例如約定在逾期未簽約時，沒收買方定金，將按違規戶數處罰建商每戶15至100萬元；另外，若有買家違規轉售紅單，將按戶處罰買家15至100萬元。

有七個建案所使用的買賣契約內容，不符合定型化買賣契約規定，譬如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。

內政部表示，本次稽查亦發現有13個建案代銷業者，在廣告中未註明業者名稱、定金單據或簽訂買賣契約書時，未指派不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人員資格，或銷售中心總銷金額達6億元卻未置專任經紀人，上述情形將處罰代銷業者6至30萬元。

有23個建案銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。

在廣告宣傳的部分，內政部表示，本次稽查發現有四個建案業者在刊登廣告上，有疑似不實或誤導消費者認知情形，或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例，縣市政府將於七日內要求業者說明。

內政部表示，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平情形，將移送公平會處理，最高可處罰2,500萬元。

內政部指出，總計前四次擴大預售屋聯合稽查及二次個案聯合稽查，已裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元；未來除了由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將視不動產交易市場狀況，進行不定期聯合稽查，並對違規案例從重處罰。

本次聯合稽查一共動員19個縣市政府、行政院消費者保護處、公平交易委員會，以及各地國稅局同步辦理。