工業區土地授信 央行關切

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

中央銀行將於下周四（25日）召開理監事會議，工業區土地的信用管制措施成為焦點。央行去年底要求銀行採行的工業區土地三大自律規範，是否從自律形式提高到明令限制，備受矚目。

經濟部日前大動作邀集金管會、央行，三部會聯手杜絕工業區炒作歪風。央行為抑制工業區土地炒作風氣，已在去年底透過道德勸說方式，要求銀行三項自律，包括第一、廠商取得土地後，須在一至二年內開工；第二、廠商得具備興建企畫書並簽立切結；第三、若二年內廠商沒動工，銀行須調高利率至少半碼（0.125個百分點），甚至可逐步收回貸款。

銀行主管指出，央行去年底曾經對銀行工業區土地授信祭出「道德勸說」，近幾個月來正密切蒐集大型銀行資料，觀察工業區土地的授信餘額、價格變化等數據，考慮是否有強力管制的必要。

銀行主管說，若央行掌握的數據認為銀行自律成效不彰，工業區土地確實可能列入央行的房市管制措施，以便銀行統一遵循，避免炒房資金流向工業區土地；反之，若數據已改善，就不用急著在9月底納入房市管制的範圍內。

財經官員說，炒房資金疑似轉戰工業區土地，驚動中央銀行、金管會與經濟部，是因有海外台商有意將生產基地搬回台灣，但發現工業區土地價格被炒高，向經濟部陳情，央行與金管會也因而將打炒房的對象，從住宅與商辦延伸至工業區。

另外，地方政府基於發展規劃，研判不需要這麼多工業用地，規劃將部分工業用地變更地目為商業用地，地主在出售土地時，提早將未來商業用地利益計入、墊高工業區土地價格，也助長起炒作風氣。