付完訂金才驚見「買貴了」 引出專家傳授買屋心法

政府制定實價登錄的美意是讓買房者可以比價，不過善意有時也會讓人更傷心。一位女網友下訂一間新建案，結果付完訂金後，發現實價登錄上的成交價比自己買的更便宜，這時惱悔已來不及，心想「該怎麼辦才好？」

原PO在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文表示，日前去看了一個新建案，整體覺得還算滿意，於是付了訂金訂了一間房，之後發現這個建案在實價登錄上有交易紀錄，而實價登錄的售價比原PO買的價錢還低。原PO心有不甘的想說，這建案的其他住戶都能用比較便宜的價錢買到，只有她買貴了，但約也簽了，訂金都已經給了，代表價格無法變動，於是想問一下有同樣慘痛經驗的人如何自處？

有經驗的網友看完貼文後，馬上留言回應說「樓層、格局、坪數不一樣，單價也會不一樣」、「不同坪數，不同樓層，格局是否一樣，很多部分要比較」，有人提醒「實價登錄是一個月前的價格，以現在的漲勢一個月可以變化很大」、「雖然現在都有實價登錄可以查，但好像又覺得參考價值不大，開價本來就開高高給你殺，拿實價登錄價格去談，房仲一定都說早就漲了」。

孰知，這則貼文更引出「賣厝阿明」留言回應如何買預售屋的四心法：

第一式：比價法

比較預售屋附近的其他建案，打聽成交價、建商商譽及房屋品質，以掌握該區域的市場行情。實價登錄亦是探聽價格的好幫手。

第二式：挑對時間、挑對對象賞屋

建商在開始打廣告、搭建接待中心前有所謂的「潛銷期」，此時期有較大的議價空間，可以趁機與專案經理打好關係，不必透過代銷業者便能獲得較優惠的價格。此外，避免在週五到週日去看屋，因人潮較多、場面活絡，代銷業者容易偷偷提高價錢。週一到週四去看屋較容易有議價空間及完善的服務。

第三式：用大坪數殺小坪數

第四式：堅守底線。