疫情當下買屋遭管委會拒絕裝潢施工怎麼辦？ 網：有規範可循

當你買屋交屋後，接下來就是要裝潢，無論是極簡風、工業風，只要按照自己的想法裝潢都不錯，但受到新冠疫情影響，有些社區管委會為避免社區感染，拒絕工班在疫情期間施工裝潢。有網友買新屋開始動工裝潢，因疫情被社區管委會要求停止裝潢施工，想問大家該怎麼辦？

賣厝阿明在「買房知識家（A你的Q）」貼文表示，「小玲買的新家總算開始動工裝潢，怎知疫情問題被管委會要求社區停止裝潢施工」，由於小玲已經交屋，也在繳貸款和管理費，而工班人數也少於4人，符合政府的規範，而在未達四級停工標準下，也有跟社區溝通做好工人進出管理，仍遭管委會拒絕施工，請問大家這時該怎麼辦呢？

賣厝阿明表示，因為疫情影響，許多社區怕疫情進入，所以開始禁止訪客與裝潢施工，連房仲也禁止帶客看房，但根據指揮中心的群聚管制措施的定義，住宅不在管制範圍內，也未達四級停工標準，所以施工是屬於上班的行為，室內人數如超過5人，也沒違反規定，社區住戶有如疑慮，僅能訴諸社區的規約與管委會的決議。

另按照公寓大廈官理條例第4條規定，管委會無權干涉住戶在自家內的所有事務包含裝潢，住戶可以跟管委會索取規約審閱，了解該項決議是否有違反規約的疑慮。依照規約，住戶應該遵守公寓大廈管委會，共同決議出來的規約內容。如果該社區規約有規定將住戶裝潢的事情授權管委會做決定，且管委會決議應暫停施工，那裝潢戶就必須要遵照決議的規定。

賣厝阿明表示如果規約內容中沒有這條，那管委會只能在規約的授權下，制定並執行裝潢相關的管理辦法，它主要能夠規範的只能針對施工的條件、室內裝修施工期間配合共用部分及約定共用部分之環境整潔、使用管理及安全管理等等規範。

通常住戶在裝潢前都會申請獲得管委會的裝潢許可，若事後管委會決議停工，管委會也應告知撤銷原因跟它所依據者內容，而假設是少數住戶在沒有法律依據情況下，要求管委會禁止裝潢戶進行施工，如果有造成裝潢戶的損失，那麼反對的住戶就有可能要承擔賠償的責任。

有網友看完影片後留言回應說「還是要看各社區管委會規範」，賣厝阿明回說「沒錯」。疫情當下，如果裝潢戶有類似的情況發生，可以詢問社區管委會了解規範為何。