放寬第二戶限貸 央行為換屋族解套

台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】央行鬆綁限貸令,為換屋族解套!央行6月中旬限制特定地區第2戶購屋限貸7成,導致換屋族哀鴻遍野。央行10日表示,陸續與銀行開會決定,若民眾與銀行切結在1年內出售舊屋,可不受限貸令限制。專家指出,此舉意味著自住自用的房屋並非央行的打擊對象。

為換屋族解套

具體規定適用於「自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者」,且自民國112年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

央行表示,只要借款人與銀行簽切結書,在特定地區第2戶購屋貸款撥款後一年內,將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權,以及不得以轉貸等方式規避,就可不受貸款成數上限7成的限制。

央行也強調,但若借款人違反切結事項,須承違約的結果,包括立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金等。

剛性需求仍在

對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在臉書表示,類似的事情在2010年央行打房同也發生過,那時規定更嚴。最後也是卡在換屋族貸款不足,也是用切結方式解決,主要還是因為銀行得面對第一線的剛需客戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,因為央行第二套管制上限,導致買賣交易的比例仍低,主要是客戶大多知道第二套房貸通常條件都不會太好。但的確少部分或者有打算換屋的人,會因此而受到影響。

他說,現在央行釋出善意,讓換屋族有解套的措施,意味著成數管控還是針對非自用族群,自住自用並非打擊對象。

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