海外置產王／美鳳凰城房產 投資熱點

鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市，區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃，更擁有高科技產業聚落聚集，且多家大型國際企業總部設置於此，尤其台積電已著手進行在美國的亞利桑那州鳳凰城新廠，區域房市備受看好。

鳳凰城現為全美第五大城市，該城市的天港國際機場，位於鳳凰城市中心南部地帶，不僅為亞利桑那州最大空港，也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主，近年來隨著人口快速增加，身為亞利桑那州的首府，產業多元發展，例如，Avnet電器公司、阿波羅集團及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立於此。且由於冬日氣候宜人，觀光產業蓬勃發展，同步帶動高爾夫產業發展。

不過該區近期成為國內目光焦點主是要護國神山-台積電的設廠計畫，台積電在美國亞利桑那州鳳凰城的新廠是晶圓21廠，主要規劃是5奈米產能。

台積電在今年5月3日曾指出，已招募超過250位來自美國的新進員工，擔任該廠營運、人力資源、技術工程師等職務，其中部分近100位人員，包含新進員工與部分家屬抵達台灣培訓。

由於台積電計畫在當地投資120億美元設廠下，加上上下游客戶像是中鼎也將跟進在當地設立辦公室，在相關廠商可望同步就近服務下，不僅讓這座美國著名大城因台灣再成話題，區域房市更有望在半導體聚落將形成下，就像台積電在台灣各地設廠，屢屢帶動房地產需求，因此引起國內置產族群興趣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，選擇在鳳凰城置產，主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰，交通便利，且有高科技產業聚落聚集，工作機會多、治安良好等優勢，是華人主要聚居地之一，讓當地不動產具有長期投資效益。

鳳凰城教育資源豐富，其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一，該校學生人數高達8.2萬人；陳炳辰分析，學生租屋需求，也是置產該城市的利多，如果有在當地留學需求的買方，更能在當地投資一套學區房產，未來不僅可以出租，更可望透過在當地置產、從而達到「以房養學」目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州，都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案，像是斯科茨代爾市、錢德勒市等，看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性，只要科技業投資不減，白領就業人潮聚集定居，此區房市便持續看漲。

陳炳辰表示，早期在海外打拚的台商、華僑，或是其他長期旅外定居者，很多都年屆退休時，面對美國的高物價及醫療資源，日常開銷吃緊，已產生鮭魚返鄉情勢，加上此次疫情影響，讓為數不少的台灣人都回台定居，在全球低利、游資氾濫環境下，資產重新配置成為許多高資產族群此時海外布局的首要任務。