海外置產王／溫哥華以房養學 投資亮點

加拿大溫哥華人口68.5萬人，是全球最宜居城市之一，全球排名第三、北美排名第一，氣候宜人、環境優美，房地產前景看好。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸表示，溫哥華土地稀缺，各種准證照審批嚴格、耗時冗長，又因每年超過4萬移民到溫哥華，新屋供給量少，遠遠跟不上移民人口增加，造成供不應求。尤其溫哥華西區土地資源少，部分地區有樓高限制，更是一房難求，因此溫哥華空屋率長期低於1%，即使是疫情之下也低於3%。

蔡詠綸指出，大溫哥華地區中兩大豪宅區：一是市中心與天爭地的豪宅大樓，伴隨著車水馬龍與繁華夜景；其二則是溫西地區，而兩區之間的相連是一條世界一流的Arbutus Greenway景觀長廊，是全球最長的都會綠廊，為居民提供不同功能的綠化公共空間，有助房地產發展。

其中Kerrisdale是歷史悠久社區，人口密度為溫哥華第二低，治安良好，文化底蘊豐厚，居民主要由高收入人士組成，尤其房價持續上漲，區內優質房產價值也不斷上升。

溫哥華作為卑詩省教育資源最為集中之處，擁有完善優質的全年齡段教育體系。從一流私校到公立學校，再到世界頂尖的大學─溫哥華最出色教學機構都僅在咫尺之遙，令一代又一代重視教育、希望孩子出類拔萃的父母趨之若鶩，其中就包含英屬哥倫比亞大學，許多客戶看中Kerrisdale教育環境好，認同以房養學的方式在溫哥華置產。

蔡詠綸表示，過去十年，溫哥華曾經歷兩次的房價大幅上漲，第一次是2009年移民政策調整造成房價爆發式增長，第二次則是2015年外資湧入拉動強勁需求，房價漲幅25%，位於世界之冠。2016年8月開始實施海外買家稅及投機稅，房價歷經三年調整後再次呈現上漲趨勢。

蔡詠綸指出，疫情爆發後各國開始大量印製鈔票導致錢滿為患導致游資充斥市場，而這些錢大部分流向股市或樓市。房產投資是一項長期，且較為穩定的投資選擇，而持續火熱的溫哥華確實是擁有資產保值的優質選擇。