海外置產王／吉隆坡「金三角」房市 潛利大

馬來西亞首都吉隆坡，除了由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈之外，近年又有「敦拉薩國際貿易中心TRX」及「大馬城」兩大投資計畫加持，成為不少海外投資人瞄準的標的，後市發展潛力可期。

吉隆坡「金三角」堪稱東南亞最精華的地段，另外馬國政府所宣布的，耗資數千億馬幣打造的大型建設也正快速進行，兩大建設計畫可望帶來龐大的人口紅利。

馬國兩大建設計畫，包括斥資260億元馬幣打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計今年竣工。

業界預期，屆時將取代「雙子星塔」成為世界第二高的大樓，不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤，未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶。

此外，還有2019年宣布重啟的「大馬城」計畫，馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫，預計將創造至少50萬個就業機會，帶動就業人口紅利大增。

面對新冠疫情，儘管目前馬來西亞還是暫時禁止外國遊客入境，但各界認為，隨著全球各國疫苗開始施打，疫情可望逐步獲得舒緩，人員也將陸續恢復正常來往，馬國的投資環境依舊可期。

尤其，馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持，讓近年吉隆坡受外資、企業關注，不僅房產投報率有5%至7%，成為海外置產新焦點，身為東協強國的馬來西亞，在經濟逐步開放、恢復下，吉隆坡房地產前景仍具潛力。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東、西兩個區塊，東區鄰大使館區，環境宜居。

西區以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢，周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，商圈擁有豐富的生活機能。

廖麟鑫強調，吉隆坡市區精華地段，向來是集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心，受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞。

而這些新移居者考量點不外乎以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主，加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，預料更將吸納更多民眾轉往馬來西亞。

馬國推行MM2H第二家園移居計畫，以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制寬鬆，促使近年租售市場維持不錯需求，區域房市擁有潛力。