預售付款優惠吸買氣 南部再見建案開盤紅

受惠台積3奈米量廠擴廠這項超級大利多激勵，今年第一季包括嗅覺敏銳的置產客、已在南科工作的科技業，和將從竹科調任南科的高科技人才等3大主力買氣，就湧進「南科悦揚」創造出3個月內賣出近300戶的成績。

位於南科史博館特區、今年初開賣的「南科悦揚」光實價登錄資訊揭露1-2月的成交筆數，就已經累積近230筆，成交均價行情每坪達37.4萬元，海宇國際總經理周世凱指出，「南科悦揚買氣就是這麼熱。」現場銷售人員透露，目前仍維持每周成交8-10戶的熱度。

業者分析，在總價不超過1000萬的高CP值潛力區，打出「工程期０付款」的超低自備優付方案，對置產客群來說極具吸引力，等於繳完6-10%自備款坐等成屋，還能收割工程期間因公共工程建設和民間企業投資陸續到位，所創造的房價漲幅。

根據台南市地政局公布資料顯示，2022年全年台南市建物交易量以安南區、永康區以及安平區穩坐前三名。台南近年房市以「台積電」、「科技城」為賣點，購屋族開始從開發飽和、都更不易的舊市區「錢」進受惠半導體矽晶圓產業創造出「高含晶量」的南科周邊選購預售屋。其中，由以安南去年買氣熱度最亮眼，主要是受惠總開發經費158.67億元的南科最重要連快道路「北外環」在去年10月18日第三期工程開通後，讓原先安南區往南科的時間跟車流量得到縮減及緩減，徹底解決市區與永康交流道塞車的問題。地產業者指出，「北外環沿線房價全面看漲，『南科第一環』的史博館特區已坐穩3字頭，未來具備景觀機能者更能享受增值紅利。」

目前，在新市、善化、安南區訴求南科剛性需求，主打2至3房首購主流坪數的推案，最低總價門檻大約落在800萬上下，自備門檻大約160左右起跳。「南科悦揚」端出大牛肉，打出「訂金到交屋49萬起」低自備優付入主方案，讓置產族眼睛一亮，加碼進場，許多原定規劃只買一戶自住用的在地剛需客群產生羊群效應，打算加購一戶短期坐收南科新貴租屋收益、長期期待「南科第一環」的安南複製竹北增值經驗。