高雄人口減 仁武區卻逆勢增加 建商推案積極

撰文．攝影／張世雅

據高雄市政府民政局統計，2010年高雄縣市合併，高雄市人口數277萬4470人，直至今年1月，全高市人口274萬2032人，12年減少3萬2438人。38個行政區人口互有消長，增幅第一名是仁武區，12年增加2萬1275人，增幅29.3%，其次是美濃增5072人，增幅13.3%；橋頭增3637人，增幅9.97%；楠梓增1萬6958人，增幅9%。

人口數是房價先行指標，從仁武區觀察更是明顯。立永國際總經理朱建雄分析，仁武區地理位置鄰近左營、三民、鳳山等區，開車五至十分鐘可上國道，交通便利，加上仁武產業園區招商成功，以及台積電效應，仁武區未來發展潛力無可限量。

此外，地政局配合市府招商政策及地主開發需求，近幾年積極在仁武區進行84期、92期、96期、100期、101期及103期等多區重劃作業，提高土地利用效益，增設滯洪池，疏緩愛河流域洪患。

仁武84期重劃區，因沿著愛河，是仁武區少有的河岸景觀，近期推案有多城國際推出「多城市1」大樓及「NHK+」電梯別墅兩案。「多城市I」共237戶，至今2F以上全部完銷，緊鄰多城市一期的「多城市II」已動工，但推案時程仍在評估。「NHK+」透天別墅僅有4戶，地坪27-31坪、建坪90坪，以7-8米面寬飽覽河岸風光，開價3380萬，起從過年後潛銷，因為是成屋，又是稀有的電梯別墅，每天詢問的電話應接不暇。

84期在建案則有浤圃建設「八卦案」，今年1月13日動土，基地523坪，預計規劃地上15樓，坪數21~41坪、2~3房，104戶首購及首換型產品，浤圃建設總經理蘇姿菁表示，八卦案雖屬84期重劃區，但區段緊鄰100期重劃區，而100期重劃區被視為愛河整治最後一哩路，未來將闢建4處綠地、1座公園及1座滯洪池等，近10.45公頃公共設施，該案完工將成為水岸首排綠景宅，現階段評估會先建後售。