928檔期 高雄市區房價全面坐3望4

撰文．攝影／張世雅

台積電來高雄設廠議題發酵，高雄房地產推案量也順勢聞「積」起舞。根據高雄市房屋市場調查協會公布928檔期統計資料，今年928檔期推案大爆發，總計推案戶數為4,204戶，總銷金額605.6億元，較去年同期5,112戶、586.7億，戶數減少17.8%，總銷成長3.2%，房價上揚明顯。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，今年推案特點有三，首先是推案戶數減少、推案金額增加，量少價揚的差距創該會統計9年來最高；其次是成屋推案量增加；最後，推案以市中心區較多，格局以2至3房中小坪數產品為主。

從推案戶數減少近兩成，但總銷卻增加，很明顯感受到高雄房價奔騰上漲趨勢，「不理性也不健康」，民眾如果還要奢等疫情衝擊房價再進場，恐怕只會換來一場現實的絕情夢。

比較去年928檔期推案開價，市區還能見到2字頭房價，今年市區2字頭房價絕跡，全面朝3字頭挺進，2字頭房價僅有仁武、楠梓、小港、前鎮可尋。

推案區域分析，美術館僅有一案，興富發「美術1号院」總銷162億是唯一破百億個案，其次是前金苓雅區，有興富發「中正1號院」、興總「青年成功（案名未定）」及永信在道明中學後的「朗境」，三案開盤每坪都在30萬以上，總銷合計135億。

左營區也是推案熱區，興富發在博愛路上的「鉑愛悅」、芳崗在左營高鐵商圈「芳崗Q時代」、崑庭在文川路上「文川院」，以及合心開發在文智路上「若然」，四案總銷108.5億。

豪宅價格依然屹立不搖，指標豪宅如皇苑「御皇苑」、宏舜「H&H」站穩6字頭，5字頭俱樂部有國城「定潮」、皇苑「皇苑世紀館」、京城「King Park」、高永「大船入港」、棠宇「景中泱」、雄崗「信義美術館」等。

遠雄在科工館新案「琢蘊」，以及城揚在農16的「J Modern」，開價都朝40萬元扣關。