愈難整合土地愈愛 浤圃建設開創購地藍海

撰文．攝影／張世雅

疫情並沒有讓土地價格鬆動，市區土地不僅貴，小面積難開發，大面積只好以都更或危老方式取得，近期在都更案及危老斬獲頗豐的浤圃建設，算是其中翹楚。

土銀都更 8年抗戰

首先，延宕8年的「土銀大樓都更案」終於在6月中獲得突破性進展，成功整合屋齡36年11樓的土銀商辦大樓，與後巷屋齡53年2棟3樓的老舊透天厝，共約335.17坪，因基地位於漢神五福商圈精華角地，預計規劃29層住商大樓，其中，住家約130戶，坪數25、35、39、40與43坪，總銷約22億元，最快明年初動工，2026年完工，屆時住宅開價一坪35萬元起跳。

經過土銀都更案「8年抗戰」，浤圃董事長蘇宏圃表示，都更整合土地太勞民傷財，「人生沒有那麼多8年。」蘇宏圃說，未來土地取得的重心會放在危老及公保地解編。

新庄危老 耗時2年

浤圃日前剛舉行新庄危老重建案動土，這塊耗時2年多，從逐戶的土地開發整合、拜訪、收復完成，到公部門請照、送審、核備程序，終於水到渠成，成功整合600坪土地，預計規劃地上27樓、地下6樓，231戶住家，坪數23至42坪、2至3房，總銷約35億元，由於營建成本難以估算，將採先建後售，預計2025年完工。

解編重劃 未來重心

高雄市政府自108年將公共設施保留地解編重劃，浤圃嗅出房市商機，積極找尋合適土地，近日終於完成簽約，這是建商買進公共設施保留地（簡稱公保地）的頭香，具有指標意義。

這塊基地在三民區同協路、自立一路口，浤圃先向南和興產買進1700坪公保地，再跟其他地主購買300坪，以2000坪土地參與解編重劃，約可取回1200坪土地，將規劃29層超高樓建築，總銷初步估計約40億元。

浤圃建設總經理蘇姿菁表示，透過解編土地進行重劃工程，可有效改善市容，並於市區精華區段推出區域指標建案，該公司除三民區解編地，小港、左營、岡山等行政區的解編地也在評估中。