疫情影響 中古透天屋主惜售 新建透天稀有度上升

北高雄楠梓近年受惠於人口市內輕移居的紅利效應，同時擁有「楠梓科技產業園區」就業和商圈、重劃特區發展加持，近7~8年來的房屋買賣移轉件數居高不下，每個月都維持高雄全區前三名，周邊成屋供給不敷需求現象明顯，建商購地成本、營造、管銷等，持續墊高，新成屋價格高漲同時也帶動了中古屋入門檻上升墊高，除了總價變高以外，中古屋的貸款受限也讓入手的難度變高。加上近期疫情變化，建築工地施工人員的流量管制，也受到相當規範導致建築成本持續增加，個人認為楠梓土地水漲船高的時代，綜合成本大幅上升，對於鋼性需求（首購族群）現階段已開始面對楠梓新成屋大樓成交價格來到2字頭時代趨勢，且新成屋公設比高、要買到一口家庭基本3房、4房加平車，總價都必須破千萬。

除了基於付款方式的彈性，也因為透天的人口出入相對於大樓單純，在保持防疫距離相對容易，在地房仲資深店長宋志龍表示，購屋者近期有大幅偏向思考近5年內的透天新成屋的趨勢。因建商購地早、成本低，無需買公設，如近期1～2年推出「郡都建設villa花園」（總價落在1688～2280萬），標準5大房、可停雙車、地點位於楠梓德賢最精華商圈內，俗話說 千金難買好地段！

宋志龍店長表示，金字塔頂級客戶群在對應高度通貨膨脹的時代下，大面積私有土地、兼具住家宅邸功能性與優質居住環境是必要三條件，高雄大學會是好選擇之一。因重劃區內、腹地多土地大，加上有土斯有財的傳統觀念根深蒂固，造就土地成交價格履創新高。目前除了自地自建以外，近年很少建商會蓋地坪破百坪的豪宅。針對高資產族來說，宋店長就推薦「富蕎建設-御六家」建案， 公園首排、獨棟獨立建照、綠建築機能豪宅、單就百坪以上的土地市價行情近6千萬，再加上二百四十坪以上使用空間的建造成本，造就了當地首屈一指的高資產富豪指名建案，近1～2年來就有香港外籍移民、北中部高資產客戶群，首選詢問北高雄蛋白區做置產投資規劃，預期楠梓區透天住宅會是掀起另外一波房市買氣標的。