北外環建置利多 南科串聯安平市政特區

重大建設與產業進駐往往是帶動區段房價上揚主因，台南近期因台積電加碼投資南科所產生南科效應，吸引許多科技新貴前來置產。當多數建案都打著南科旗幟賣屋，盼能引起民眾青睞，若盲從置產往往會誤判情勢錯失選購好宅契機，然而買房首重環境，市區精華地段宅其增值潛力往往遠高過市郊，而位屬台南市府所在地「安平市政特區」，目前有北外環道路施工，完工後可縮短到南科的行車時間，成為近年來首購爭先卡位明星地段。

近年來受到南科快速發展，包含台積電、聯電、啟碁等科技大廠大舉設廠，當中台積電設廠面積達35公頃，投資額達2兆元，目前於南科就業已達1.5萬人，在明年3奈米製程量產，員工人數將突破2萬人。去年南科產值8600億元，佔整體台南製造業產值高達78%。

南科位於台南市郊，在快速發展下，如何串聯南科與市區精華區交通建設，中央與南市府均投入許多資源，當中全長14公里總開發經費175億元的北外環道路，分成4期開闢由東向西依序為1、3、2與4期，目前1期已完工通車，3期將於今年底完工，2期工程已完成施工預算編列將發包，4期工程目前設計中，依內政部營建署指出，北外環經新化、新市、永康、安南、北區及安平區，未來全線完工後可大幅縮短從南科到安平的行車時間，預計2026年可完工通車。

北外環行經沿線就屬安平市政特區最具發展，市政特區往北即可到台南科技工業區，南側屬安平工業區，市政特區無論到科工或工業區車站僅5~10分鐘。而市政特區屬台南市府及市議會所在地，近年來已規劃設置捷運藍綠雙線，並有9處車站設置打造便捷路網。為推動安平市政特區產業及觀光建設，市府已規劃位於特區南側打造佔地225公頃「安平港自由貿易港區」，目前面積12.74公頃遊艇碼頭區A區，亞果遊艇公司與新加坡悅榕庄集團規劃「悅椿度假村」，將創造1500個職缺與超過50億土地開發價值，而佔地16.27公頃的遊艇碼頭B區，規劃方向包括觀光旅館、養生村、飯店、購物中心等產業進駐。

於台南推出多項指標建案的天玉集團、樹藤建設，成立至今超過24年、推出近150件個案，幫助上萬名民眾成家，深耕於安平市政特區、與市府相同地段的永華大道，推出四面臨路佔地面積2500坪超高大樓案「第五大道」，以大基地、高綠覆及景觀退縮3大設計思維，並規劃有500坪中庭花園，住家採少見2房2衛首購型住宅高坪效格局設計，戶戶單層排氣且無暗廳。以打造每戶房子都是要自住的心情規劃執行，提供E化售服3年地磚、5年防水及 15年結構保固，領先業界追求卓越的推案思維，力求首購能入住市心精華區。