房市交易熱絡 建商卻笑不出來 專家分析：「營建成本漲幅高」

疫情趨緩有助於房市回溫？大台中前10月移轉棟數共39,523棟，成為「移居宜居城市」，加上台中人口利多，房市交易熱絡，但建商卻笑不出來，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，近1-2年完售的預售案工程發包時，成本漲幅過高無法發包，或是營建成本過高導致賠錢，讓建商處境艱難。

大台中不動產公會統計今年以來，施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%到50%的漲幅，透天模板施工從每坪7000元漲到1.4萬元，水泥粉刷工資每平方公尺上漲30%，連矽利康原料也出現少見的飆漲，近兩個月上漲了250%。

王至亮指出建設公司的個案獲利約10-18%，每個建案完成需要3-5年，又面臨地價、原物料、缺工、斷金流等等不可控因素。成本抓低，預售賣得快，等到要發案的時候，根據當時的預算去發包，沒人要承攬，提高價格去發包，又變成沒利潤，讓建商處境很艱難。

目前土地供給熱區為北屯區14期、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區等區域，政府單位標售的土地價格屢創新高，吸引科技、機械產業投資土地，建設業沒有土地開發，只有跟進搶地。

加上台積電、大立光、機械業擴廠、台商回流等因素，科技大廠不斷加價搶工惡性競爭，造成營建工人嚴重缺乏，大台中公會極力向政府爭取住宅建案開放聘用外勞，卻卡關在少數勞團，期盼能透過「健全營建業勞工問題之國是會議，讓勞資多方心平氣和商議。」

王至亮呼籲，應盡速找出短中長期的因應方式，讓社會住宅、公共工程、道路、學校工程都能找到工人順利發包，也讓勞工獲得合理的公司與照顧，才是幫助建築產業升級的良策。