南港內循環+外移入 重陽重劃區被買爆
南港房市有多熱,4月開案、每坪開價96萬元起的「德杰羽森」在疫情壟罩下仍創銷售佳績,隨「東區門戶計畫」啟動,包括台北流行音樂中心、漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部陸續在南港登場,未來還有台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1及商三特都更等大規模的複合型開發案,讓南港推案潮在北流和南港站周邊群聚,由久云建設與嘉潤建設合作的「久云嘉潤日出」,是進入全面商轉開發的南港不動產市場中,「唯一位於純住重劃區」的住宅預售案,享有串聯港湖成功橋畔「重陽重劃區」大片的河濱灣岸綠地,地段獨特性使然,買氣不俗。
甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「現在是南港最後買點了!」,他分析南港已進入建設豐收期前夕,當南港9字頭案都能創下熱銷話題,未來東區門戶計畫利多一個接一個實現,房價真的很有可能率先反映南港作為「第二個信義計畫區」的價值。
當前南港有「外移入」跟「內循環」兩大買盤。「外移入」的買主,是鎖定東區門戶計畫開發利多,由區外進到南港尋找強勢增值案的置產客,他們分別鎖定開發題材旺盛、新案選擇多的東區門戶計畫熱區,和釋出少、稀有性高的重陽重劃區;「內循環」來自南港在地換屋需求,從舊市區想搬進嚮往已久的重陽重劃區,對區域客來說,重陽重劃區早期就是南港最有價值的區塊,綠地廣闊、美式社區生活氛圍,吸引不少名人居住,可惜因開發飽和,近十年都沒有新案釋出,所以「久云嘉潤日出」的登場,很快吸引到這兩大買盤的目光。
「久云嘉潤日出」以雙面臨路、30米向陽路第一排的864坪地標級基地規格,推出近享悠閒綠地的產品,規劃41-95坪。隨中坪數進入銷售尾聲,壓軸登場的高樓層95坪樓中樓房型享三面採光,規劃4房雙主臥產品,主臥配置四件式雙面盆飯店式衛浴、梳妝更衣室,也因為是樓中樓「空中別墅」的特殊戶型,在生活尺度上超越同級95坪樓高3米4的平層產品,擁有夢寐以求的挑高6米客廳、長桌宴會廳、雙排大廚房和三座陽台等夢幻配置。此外,重陽重劃區內比住宅更稀缺的是店面,看準重劃區內對餐飲、銀行進駐的需求,「久云嘉潤日出」同步銷售中的80坪、100坪店面,也相當炙手可熱。
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