與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組！

歐美多國逐步宣布解封，大幅放寬限制，國內雖有疫情攪局，依然抵擋不住剛性需求、通膨因素帶來的影響，自住客紛紛出籠賞屋，近期房市重磅指標案「竹圍-森原樹」、「汐止-星野之森」、「基隆-新橫濱」，以近北市4字頭房價吸引自住客層，現場買氣依舊火熱。

對此，甲山林集團愛山林建設總經理張境在分析：國內疫苗接種人口涵蓋率第 2 劑已接近八成，與疫情共存時代來臨，加上近兩年疫情影響，使得國際原物料價格大幅上漲、通膨加劇，影響建商營建成本，未來房價上漲是必然，房價看漲的預期心理下，反而讓自住客積極看屋。

張境在進一步表示，此三案銷售現場能夠週週來人破百組，主要是因為自住客剛性需求、4字頭房市比價效應、大基地規劃等三大因素。

旗下銷售的「竹圍-森原樹」、「汐止-星野之森」、「基隆-新橫濱」三大指標案，均為小坪數、低單價、低總價的自住型產品，規劃為20~57坪、2~4房，其中人氣最高產品為總價1000萬上下，對多數年輕、租屋族來說，每月房貸還款壓力並不大，「租不如買」又可以對抗「錢變薄」，此時正是最適合出手的時機，讓成交比例大幅提升。

張境在提到，目前新北第一圈如板橋、新店新案每坪開價8字頭、三重7字頭，連較外圍的林口也出現5字頭。此三個案子開出4字頭的親民房價，是房價凹陷帶的好地段，三案擁有「一站到北市」交通優勢，距離台北市中心車程約10~20分鐘，房價卻只有1/2價、甚至是1/3價格。

當士科每坪開價都衝破百萬，同樣生活圈的「竹圍-森原樹」卻僅4字頭房價；「汐止-星野之森」也僅南軟、內科1/2價，「基隆-新橫濱」距離南港約15分鐘，共享生活圈，房價卻差一截。除房價優勢外，後疫情時代，民眾對於環境要求更高，三建案都有大基地，大片綠意、樹海，飯店級公設等優勢，能夠享有綠意的大基地是相當難得，自然加速成交速度、比例。