竹北房價飆漲引發外溢效應 竹科新貴買屋熱區出列

近年竹北區域發展迅速且成熟，大型建設持續湧入，在「竹北遠百」開幕，緊接「龍享影城」預計今年Q3營運、「豐邑機構商場」等話題建設挹注下，繁華商業機能成型，其中竹北遠百是新竹縣第一個百貨BOT案，也是新竹縣首座百貨商場，不論是平日或假日逛街人流湧現，首年業績目標上看50億，帶來滿滿錢潮與商機，更為區域房市再添話題。

新竹擁有「科技重鎮」的美名，匯聚科技產業聚落的磁吸效應，科技大廠上下遊紛紛進駐，包括新竹科學園區、台元科技園區、昌益科技園區、新竹生醫園區、國際AI智慧園區…等。

據新竹科學園區管理局統計，2021年竹科廠商整體營收和出口金額雙雙創新高紀錄，全年整體營收金額飆破1.5兆，年增27.7%，出口金額同樣飆破1.5兆，主因全球5G、半導體市場需求大增，推升台灣在全球高科技產業的地位。

其中光新竹科學園區就業人口就突破16萬5千人，每年持續帶來大量的就業需求與人口紅利，推升鄰近科學園區周邊區域，成為竹科人追捧房市熱區，近年呈現價量齊揚態勢。

新竹地區房市近年聚焦在新竹高鐵、竹北縣三等重劃區，不論是中古屋或預售屋房價持續往上飆升，目前已有新案成交破6字頭，統計數據顯示，新竹高鐵特區有9成買盤來自科學園區新貴，隨著這一兩年竹北可開發素地愈來愈少，新案釋出量更是稀有，也推升竹北房價呈現飛漲跳躍式的飆漲，也開始有愈來愈多自住客往鄰近的區域尋覓新屋，以換取較大、舒適開闊的居住空間。

根據市調公司統計資料顯示，新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方，年銷售率連續兩年突破7成，較2020年成長6.9個百分點，房市交易量異軍突起，其中新竹地區銷售率最旺的三個行政區，分別是新埔、竹東、芎林，2021年銷售率均超過9成以上，主要關鍵還是居高不下的竹北房價，引發竹科新貴們買房外溢效益明顯增加。

市場人士認為，美國聯準會Fed宣布升息1碼（0.25個百分點），台灣央行緊接在日前（3/17）召開2022年首場理監事會議宣布跟進，來因應這波通膨巨獸，精打細算的園區客，為降低房貸負擔率，轉向周邊、鄰近市區不遠，相對房價低，又能滿足日常採買機能的區域購屋，芎林、新埔等周邊地區被外界譽為接下來新竹房市的「潛力黑馬區」。