受惠千億都更潮　中山北路增值潛力可期

近年來台北市容翻新速度加快，中山北路也迎來千億都更規模！中山北路又被稱之為「百年官道」，這段連接士林官邸到總統府的主幹道，是過去兩蔣時代每日必經的道路，沿路除了有綿延綠蔭外，中山北路也集結金融、飯店、精品、辦公大樓等於此，包括百年企業的大同公司，以及台泥總部等也都在這條主要幹道上。

近期最受到矚目的莫過於國賓飯店危老案，台北國賓啟動翻新計畫後，去年7月已暫停住房業務，原址規劃將改建為3棟建築，分別為2棟住宅和1棟飯店，國賓也與日本Palace Hotel簽署基本合意書，預計將正式簽訂品牌授權和客房委託經營管理合約。據了解，未來台北國賓翻新後，將開發成為住宅結合飯店的複合式建築型態，也是近年開發的主流型態，包括文華東方與文華苑、萬豪酒店與西華富邦等，台北國賓翻新將為中山北路矗立起一個新地標。

隨著國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部的翻新外，未來還有台北雙子星以及超過3萬坪、備受矚目的大同總部開發案正蓄勢待發，預期將打造「台灣六本木」。而在指標個案翻新後，中山北路不僅將以全新面貌再寫歷史，也被視為台北三大林蔭大道中，最具增值性的路段。

據不動產業者分析，台北市三條知名的林蔭大道，包括敦化南北路、仁愛路以及中山北路，從房價上來看，緊鄰東區的敦化南北路與仁愛路，是過去傳統豪宅聚落，新案每坪單價都挑戰200萬元大關，唯獨中山北路發展時間早，過去又多以金融、商辦為主，住宅房價長期被低估；但於2018年房市交易遇冷下，坐落於大倉久和飯店旁邊的建案「元大晶華」，地處南京東路上緊臨中山北路，該案成交單價創下每坪120～135萬元的紀錄，可見中山北路的地段價值是被肯定的，未來在千億都更效應的翻新下，每坪單價有機會挑戰180萬元。

目前上海商銀與陽信銀行兩大金融總部正如火如荼動工中，再往北走同樣位於中山北路上的大同公司總部，未來也有機會積極走向都更開發，而中山北路的最南端連接台北車站，未來還有台北雙子星落成的群聚效應，建設利多帶動下也吸引各大建商到此插旗。

隨著房市交易熱絡與未來建設利多的帶動下，目前中山北路第一排的指標個案「璞真之道」，被視為最有機會挑戰區域新高的建案。「璞真之道」是目前中山北路區域唯一，落址樹海第一排的豪宅新案，該案規劃23層樓高，屆時將是中山北路首排至高地標，且三面臨路方正街廓，不僅面向樹海林蔭，同時坐擁山河與城市景觀，其規劃坪數大約落在61至89坪，3至4房，也是區域內缺乏的真空產品，其個案規劃具有競爭力與特殊性，並且在璞真品牌的加持下，未來無論在銷售與增值空間上都值得期待。