新北買屋攻略 買重劃區小宅首重「未來性與機能性」兼備

房市回溫，房價漲聲再起，新北首購族積極進場，但究竟該怎麼選才能攻守兼備？有專家就建議，雙北各重劃區推案如火如荼展開，購屋時除了考量價格、產品等基本要素，新住宅最好加入近捷運、學校與生活機能成熟的區段，除了更方便更好居住外，在未來面對房市修正時，才能有更好的價格支撐。

以新莊副都心為例，2015年預售房價曾修正至4字頭，如今隨著機捷通車、宏匯廣場開幕，帶動企業進駐及周邊商辦陸續推案，在就業與居住人口持續進駐下，房價再次回到6字頭，堪稱繼板橋新板特區後、下一個發展最成熟、最受矚目的CBD。

專家分析，新莊副都心一掃過去炒作、缺乏機能的陰霾，交通、商業機能、企業總部建設陸續到位，商業區土地再次水漲船高，純住宅用地奇貨可居，支撐性可謂全面到位，為當地房市注入一劑強心針。

位於新北市新莊區福壽街與昌德街的預售案「青青」，便屬於新莊副都心中難得的純住宅區段，鄰近雙學區、塭仔底溼地公園等文教設施；穿過中原路，步行即可抵達福壽街、幸福商圈與傳統市場，生活採買十分方便。全案推出16至24坪2房住宅，含車位總價1250萬元起，訴求副都心2房門檻最低的住宅案。再者，基地位於正新莊副都心內，鄰近機捷新北產業園區站、環狀線產業園區站與幸福站，步行8分鐘可達。

青青 最靠近捷運與舊市區的小宅案 買2房價差300萬元左右

基地487坪、規劃2棟12與15樓建築；未來將有公立幼稚園的公益設施進駐。公設包括1樓飯店式大廳、閱覽室、兒童遊戲室、健身房，頂樓有空中花園，公設比34.5%，管理費預計一坪75元。

A棟標準層5至8樓，規劃19~25坪的2至3房，2房產品臥室有獨立開窗、3房室內無走道浪費，坪效佳是最大特色；B棟標準層分為5至8樓以及9至15樓兩種形式，9樓以下為23至31坪住宅，16坪2房位於9樓以上高樓層，屬於當地稀有規劃，總價1250萬元起。

專案協理表示，已購客中包括6成區域客，區域外則有板橋、三重、蘆洲等，甚至有中山、中正、松山等北市跨區購屋，購屋年齡層35至45歲，大多為退休換屋以及跨區首購等需求。

專家分析，副都心行情穩站58至62萬元，亞昕建設年底新案預計將更價格；與周邊推案比較，2房20坪起跳、3房30坪起跳，若以頭前重劃區成交60萬元推估，購買「青青」2房至少較行情便宜300萬元以上。

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