台積電擴廠、熱錢回流助攻房市 新竹富人別墅聚落受高資產客青睞

新竹房市幾乎與竹科發展幾乎劃上等號，自1980年竹科開始設立以來，至今已超過580家高科技廠商進駐，是全球高科技代工產業的重鎮之一，有「台灣矽谷」稱號，近幾年來竹科平均產值達1兆以上，目前園區從業人口數已超過15萬人，大量就業人口帶動龐大居住需求，推升今年新竹房市仍是全台聚焦熱區，買氣表現相當熱絡。

尤其竹科是台積電大本營，隨著台積電往先進製程邁進，投入的研發資源與人力逐年增加，台積電決心將研發部門續留在竹科，近期竹科寶山二期環評剛通過，未來台積電計劃在此蓋四座廠房，專供二奈米的製程使用，銜接研發能量，與今年啟用的「新RD研發中心」，總計擴編超過1萬個就業機會，對新竹房市更增添利多話題。

受到疫情影響，長期居於國外的高資產人士紛紛返台，並且帶回3300億資金流。台灣發生二次疫情後，不明朗的疫情遲遲延滯企業主的國外事業，遙遙無期的疫情，讓企業主產生在台置產並久住的念頭。現階段買房者格外重視居住環境及品質，避開擁擠的居住型態，轉向尋找高隱密性、健康舒適且綠意開闊的自然環境。尤其以別墅型產品更獲得高資產客群青睞。

新竹青草湖別墅聚落，從早期就規劃大建坪、大地坪的透天別墅為主，區內除了有青草湖外，更有市府投入千萬改造的明湖公園，匯聚水景、綠景、學區、交通等全方位機能，包括近新竹美國學校與康橋國際學校車程約3分鐘，且近中山高、北二高雙國道，距離新竹科學園區約8分鐘車程，此區因高檔別墅眾多，生活步調悠閒慢活，吸引企業主與竹科高階主管前來置產。

「森韜」位於青草湖別墅特區，串連繁華便利新竹市、悠閒清靜青草湖，規劃190-300坪市場稀有豪華尺度，森嚴三進式門禁管理加上周邊的綠意，為大而隱的隱富別墅，為重視居住氛圍與生活品質的高資產族群自住置產首選。