3年增近30萬宅 短線房市警訊

房市賣壓來了！據內政部最新資料顯示，近三年全國住宅存量一口氣增加近三十萬宅，亦即過去三年、平均每年新增住宅量體約近十萬宅，對照國內人口已進入負成長，加上近五年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量龐大，短線房市已亮起危險訊號。

據內政部資料顯示，近三年全國住宅存量約增加近百分之三點四，總量大增二十九點五二萬宅(戶)，其中光是六都就占了高達百分之七十四；若以成長幅度來看，桃園市、台中市居新增供給量體前兩名，三年增幅各達百分之五點三、百分之四點八，分別多出近四點五萬宅、近五萬宅，成為六都住宅供給成長最多的冠亞軍。

房產專家何世昌指出，從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡，可一窺未來區域市場賣壓程度，新增供給愈多代表區域賣壓愈重，房價愈有可能出現反轉。

他分析，以近三年全國住宅存量多出二十九點五二萬宅來看，亦即過去三年平均每年市場新增住宅量約十萬宅；何世昌分析，對照近五年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量大，短線房市新增供給量已亮起危險訊號，對比台灣人口已進入負成長，後續市場潛在賣壓需要多加留意。

據內政部統計資料顯示，今年前三季政府建照核發數量約達十三點四萬宅，市場預估，今年全年有機會挑戰一九九四年後新高。

開工量部分，今年前三季約達十一萬宅，初估全年有可望挑戰二○○九年統計以來新高；使照數量今年前三季約有八萬宅，估計全年也有可能挑戰二○○八年後的新高。